¿Sabes cuánto vale tu casa en Colindres en 2025?

Vivir en Cantabria Oriental tiene algo especial: el mar, la montaña, la gastronomía… y también un mercado inmobiliario único. En pueblos como Colindres, Laredo o Castro Urdiales, las casas se han convertido en algo más que un hogar: son un valor refugio, una inversión y, muchas veces, el gran patrimonio familiar.

Pero surge la gran pregunta: ¿cuánto vale hoy tu vivienda en Colindres?
Y no, la respuesta no está en lo que diga tu vecino o en lo que veas en los portales.

🔎 Publicado no significa vendido

Uno de los errores más frecuentes es mirar un portal inmobiliario y pensar que esos son los precios reales. La verdad es otra: lo que sigue publicado allí es precisamente lo que todavía no se ha vendido.
Por eso vemos pisos que llevan meses o incluso años anunciados. Y cuanto más tiempo pasa, menos interés despiertan: las casas también se “queman” en el mercado.

📊 Datos reales, no suposiciones

Para saber el valor de tu casa en 2025 hay que mirar ventas cerradas recientes, no anuncios.
En Colindres y la costa oriental usamos herramientas como el MVI (datos de Registro), Lystos (comparativas) o la API Virtual, que nos conecta con decenas de agencias de la zona. Con esta información, un propietario puede saber a qué precio realmente se están comprando viviendas como la suya.

🖼️ La primera impresión cuenta

Más allá del precio, hay otro factor decisivo: la presentación. Una vivienda limpia, ordenada, despersonalizada y con buenas fotos multiplica las visitas.
Un ejemplo real: un piso en Colindres pasó de cero llamadas a tres ofertas en menos de quince días tras un pequeño lavado de cara y un reportaje profesional.

📑 Los papeles al día

Quien quiere vender rápido y sin sustos necesita tener lista la documentación: certificado energético, nota simple, recibos de IBI y comunidad. Preparar estos detalles por adelantado evita que se caiga una operación en el último momento.

✅ Conclusión

Saber cuánto vale tu casa en Colindres no es un juego de adivinanzas, sino un proceso que combina datos, estrategia y experiencia local.
Si quieres descubrir el valor real de tu vivienda y cómo venderla sin perder tiempo ni dinero, te recomiendo visitar a los especialistas de Área 3 Servicios Inmobiliarios en Colindres.

👉 Más información en su web: www.area3colindres.com

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Impuestos en la compraventa, donación y herencia de viviendas en Cantabria: Guía 2025

Vivir en Cantabria Oriental

¿Vas a comprar, vender, heredar o recibir en donación una vivienda en Cantabria? Conocer bien la fiscalidad asociada a estas operaciones es clave para evitar sustos, aprovechar bonificaciones y optimizar el proceso, especialmente en pueblos y ciudades del oriente cántabro como Colindres, Laredo, Castro Urdiales y alrededores.

¿Qué impuestos hay que pagar al comprar vivienda en Cantabria?

Vivienda de segunda mano: ITP

La compra de una vivienda usada tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):

  • 7% para vivienda habitual hasta 200.000€.
  • 9% si el precio supera los 200.000€ o no es para vivir de forma habitual.
  • Tipos reducidos:
    • 4% para jóvenes menores de 36 años, familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad (entre 33%-65%) y viviendas en municipios en riesgo de despoblación.
    • 3% solo para quienes acreditan discapacidad igual o superior al 65%.

Ejemplo: Una primera vivienda de 180.000€ pagaría 7% de ITP; un joven menor de 36 años, solo el 4% si cumple los requisitos.

Obra nueva: IVA y AJD

  • IVA: 10% general, 4% si es vivienda protegida.
  • Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1% sobre el valor escriturado.

Donar o heredar una vivienda en Cantabria

Donación

Las donaciones suelen estar bonificadas si se dan ciertas condiciones:

  • 99% de bonificación en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) por donaciones de vivienda habitual a hijos, padres o pareja de hecho (límite de 200.000€, requisitos de residencia y patrimonio).
  • Importante preparar bien la documentación y cumplir plazos.

Herencia

  • ISD bonificado en un 99% para herederos directos (hijos, padres, pareja de hecho, etc.).
  • Reducción adicional del 95% sobre el valor de la vivienda habitual heredada (si se mantiene como residencia).
  • Si heredas una casa en Cantabria Oriental y cumples los requisitos, los impuestos pueden ser mínimos.

Más operaciones inmobiliarias habituales

  • Permutas: Tributan igual que una compraventa (ITP o IVA+AJD).
  • Extinción de condominio (divorcios, separaciones): solo pagan el 1% de AJD.
  • Adjudicaciones judiciales: Tributan como una compra ordinaria.

Otros gastos importantes

  • Plusvalía municipal: Grava el aumento de valor del terreno urbano, normalmente la paga el vendedor.
  • Gastos notariales y registrales: Dependen del valor de la vivienda y de la documentación.
  • Consulta bien todos estos aspectos antes de firmar.

Plazos y consejos prácticos para disfrutar Cantabria… sin sustos con Hacienda

  • Recuerda que tienes 30 días hábiles para autoliquidar los impuestos después de la compra, donación o aceptación de herencia.
  • Analiza cada caso y aprovecha las bonificaciones autonómicas propias de Cantabria.
  • Busca asesoría inmobiliaria local para no pagar de más y asegurarte de que todo tu proceso sea legal y seguro.

¿Tienes dudas sobre impuestos en tu vivienda cántabra? Infórmate, analiza y disfruta de tu patrimonio en Cantabria con la tranquilidad de estar bien asesorado y al día con la fiscalidad vigente!

Texto actualizado a julio 2025 según la normativa autonómica de Cantabria y fuentes oficiales.

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