Vivir en Cantabria Oriental
¿Vas a comprar, vender, heredar o recibir en donación una vivienda en Cantabria? Conocer bien la fiscalidad asociada a estas operaciones es clave para evitar sustos, aprovechar bonificaciones y optimizar el proceso, especialmente en pueblos y ciudades del oriente cántabro como Colindres, Laredo, Castro Urdiales y alrededores.
¿Qué impuestos hay que pagar al comprar vivienda en Cantabria?
Vivienda de segunda mano: ITP
La compra de una vivienda usada tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):
- 7% para vivienda habitual hasta 200.000€.
- 9% si el precio supera los 200.000€ o no es para vivir de forma habitual.
- Tipos reducidos:
- 4% para jóvenes menores de 36 años, familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad (entre 33%-65%) y viviendas en municipios en riesgo de despoblación.
- 3% solo para quienes acreditan discapacidad igual o superior al 65%.
Ejemplo: Una primera vivienda de 180.000€ pagaría 7% de ITP; un joven menor de 36 años, solo el 4% si cumple los requisitos.
Obra nueva: IVA y AJD
- IVA: 10% general, 4% si es vivienda protegida.
- Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1% sobre el valor escriturado.
Donar o heredar una vivienda en Cantabria
Donación
Las donaciones suelen estar bonificadas si se dan ciertas condiciones:
- 99% de bonificación en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) por donaciones de vivienda habitual a hijos, padres o pareja de hecho (límite de 200.000€, requisitos de residencia y patrimonio).
- Importante preparar bien la documentación y cumplir plazos.
Herencia
- ISD bonificado en un 99% para herederos directos (hijos, padres, pareja de hecho, etc.).
- Reducción adicional del 95% sobre el valor de la vivienda habitual heredada (si se mantiene como residencia).
- Si heredas una casa en Cantabria Oriental y cumples los requisitos, los impuestos pueden ser mínimos.
Más operaciones inmobiliarias habituales
- Permutas: Tributan igual que una compraventa (ITP o IVA+AJD).
- Extinción de condominio (divorcios, separaciones): solo pagan el 1% de AJD.
- Adjudicaciones judiciales: Tributan como una compra ordinaria.
Otros gastos importantes
- Plusvalía municipal: Grava el aumento de valor del terreno urbano, normalmente la paga el vendedor.
- Gastos notariales y registrales: Dependen del valor de la vivienda y de la documentación.
- Consulta bien todos estos aspectos antes de firmar.
Plazos y consejos prácticos para disfrutar Cantabria… sin sustos con Hacienda
- Recuerda que tienes 30 días hábiles para autoliquidar los impuestos después de la compra, donación o aceptación de herencia.
- Analiza cada caso y aprovecha las bonificaciones autonómicas propias de Cantabria.
- Busca asesoría inmobiliaria local para no pagar de más y asegurarte de que todo tu proceso sea legal y seguro.
¿Tienes dudas sobre impuestos en tu vivienda cántabra? Infórmate, analiza y disfruta de tu patrimonio en Cantabria con la tranquilidad de estar bien asesorado y al día con la fiscalidad vigente!
Texto actualizado a julio 2025 según la normativa autonómica de Cantabria y fuentes oficiales.
