Vivir en Cantabria Oriental

¿Vas a comprar, vender, heredar o recibir en donación una vivienda en Cantabria? Conocer bien la fiscalidad asociada a estas operaciones es clave para evitar sustos, aprovechar bonificaciones y optimizar el proceso, especialmente en pueblos y ciudades del oriente cántabro como Colindres, Laredo, Castro Urdiales y alrededores.

¿Qué impuestos hay que pagar al comprar vivienda en Cantabria?

Vivienda de segunda mano: ITP

La compra de una vivienda usada tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):

• 7% para vivienda habitual hasta 200.000€.
• 9% si el precio supera los 200.000€ o no es para vivir de forma habitual.
• Tipos reducidos:
  • 4% para jóvenes menores de 36 años, familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad (entre 33%-65%) y viviendas en municipios en riesgo de despoblación.
  • 3% solo para quienes acreditan discapacidad igual o superior al 65%.

Ejemplo: Una primera vivienda de 180.000€ pagaría 7% de ITP; un joven menor de 36 años, solo el 4% si cumple los requisitos.

Obra nueva: IVA y AJD

• IVA: 10% general, 4% si es vivienda protegida.
• Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1% sobre el valor escriturado.

Donar o heredar una vivienda en Cantabria

Donación

Las donaciones suelen estar bonificadas si se dan ciertas condiciones:

• 99% de bonificación en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) por donaciones de vivienda habitual a hijos, padres o pareja de hecho (límite de 200.000€, requisitos de residencia y patrimonio).
• Importante preparar bien la documentación y cumplir plazos.

Herencia

• ISD bonificado en un 99% para herederos directos (hijos, padres, pareja de hecho, etc.).
• Reducción adicional del 95% sobre el valor de la vivienda habitual heredada (si se mantiene como residencia).
• Si heredas una casa en Cantabria Oriental y cumples los requisitos, los impuestos pueden ser mínimos.

Más operaciones inmobiliarias habituales

• Permutas: Tributan igual que una compraventa (ITP o IVA+AJD).
• Extinción de condominio (divorcios, separaciones): solo pagan el 1% de AJD.
• Adjudicaciones judiciales: Tributan como una compra ordinaria.

Otros gastos importantes

• Plusvalía municipal: Grava el aumento de valor del terreno urbano, normalmente la paga el vendedor.
• Gastos notariales y registrales: Dependen del valor de la vivienda y de la documentación.
• Consulta bien todos estos aspectos antes de firmar.

Plazos y consejos prácticos para disfrutar Cantabria… sin sustos con Hacienda

• Recuerda que tienes 30 días hábiles para autoliquidar los impuestos después de la compra, donación o aceptación de herencia.
• Analiza cada caso y aprovecha las bonificaciones autonómicas propias de Cantabria.
• Busca asesoría inmobiliaria local para no pagar de más y asegurarte de que todo tu proceso sea legal y seguro.

¿Tienes dudas sobre impuestos en tu vivienda cántabra? Infórmate, analiza y disfruta de tu patrimonio en Cantabria con la tranquilidad de estar bien asesorado y al día con la fiscalidad vigente!

Texto actualizado a julio 2025 según la normativa autonómica de Cantabria y fuentes oficiales.